CRE开发的错误:溪流和湿地的划定和许可

也许是影响最大的表面因素一处房产能开发多少取决于是否有溪流和湿地。

因此，在你投入大量的时间和资金到一个项目之前，河流和湿地的划定可以确定物业的负担程度，并帮助制定推进项目的战略。

视频指南

• 在获得土地权利期间，溪流和湿地的划定应作为您的房地产尽职调查过程的一部分进行
• 作为项目的一部分，联邦政府和许多州政府规定了房地产开发商可以在多大程度上影响或扰乱溪流和湿地
• 溪流或湿地的存在将影响项目的允许密度、土地的可建筑面积和拟议的房地产开发网站计划

以下是视频记录

在房地产开发项目中，环境因素可能是一个巨大的问号。

从树木和栖息地监测，到濒危物种协调，再到河流和湿地的划分和许可。

这些条件中的一种或几种的存在通常会导致额外的现金支出，时间延迟，甚至可以终止整个项目。

所以，重要的是要了解作为你的一部分要寻找什么选址和征地避免意外的策略土地权利．但更重要的是，如果在项目中确实出现了这些挑战，了解应该利用谁以及如何应对这些挑战。

因为开发人员、投资者和小企业主往往不了解潜在的陷阱和相关的问题土地权利风险．

所以，请继续关注我在房地产开发项目中如何处理溪流和湿地的问题。

大家好，我是Marsh & Partners的马特·马什。

Marsh & Partners是一家发展和国家咨询公司，帮助企业主和投资者最大化他们的房地产必威官方登录首页下载安卓和转型他们的业务。

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什么是溪流及湿地划定

在你购买房产进行开发之前，重要的是你要有足够的行为房地产尽职调查确保这是一个可行的项目。

你需要调查一些事情，比如公共设施的使用、场地的地形和分区。但要确定一个场地有多少是可以建造的，你需要更进一步——那就是了解影响什么的地表和地下条件，以及可以建造多少。

影响在一个地点上可以建造多少的主要因素之一是是否有溪流或湿地。

自20世纪70年代初以来，联邦政府一直强调保护和补充美国的湿地——自美国人定居以来，许多湿地已经消失了。

为了执行这些规定，政府要求房地产开发商在开展项目之前彻底调查任何潜在影响。但是作为一名开发者，你该如何去做呢?

首先，初步评估将评估现场是否存在管辖河流特征或湿地。这种确定通常包括桌面检查和确定潜在存在的站点访问的一些组件。

下一步是全面划定河流及湿地。这些是正式的实地调查，基于美国陆军工程兵团(USACE)在1987年湿地划定手册中概述的标准。

合格的环境顾问将调查该地点的特定类型的植被，水文土壤和湿地水文，这些可能表明潜在的管辖河流或湿地。为核实和测量目的，将对区域进行标记和标记。

一旦湿地和河流划定完成，USACE和任何适用的州环境机构将需要访问该地点，并确认该财产的任何管辖特征。

现场核查将有助于正式划分该场址管辖河流或湿地的范围。

湿地和溪流许可:为什么它对你的发展很重要

联邦政府要求建筑商或开发商对项目对环境造成的任何不利影响负责。

EPA第404条和401条概述了一系列针对作为项目一部分进行未经授权活动的实体的执法行动。

如果这块土地上没有任何湿地，或者你提出的项目不影响任何现有的湿地，你就没什么可担心的。

但如果你的项目以任何方式对该地区的湿地产生不利影响，你将被要求获得许可证。如果你作为开发商没有获得许可，你将因违反湿地法规而被要求支付罚款。此外，开发商可能会被要求在可行的情况下减轻和恢复工地内的湿地，或在工地外的湿地，以弥补因发展而造成的湿地损失。

如果项目涉及河流影响，审批程序与湿地审批程序类似。

在许多情况下，流具有缓冲区要求，即开发不能在与流的特定线性距离内进行侵犯。因此，即使开发项目没有对河流产生物理影响，但如果它影响了河流缓冲区，在开始施工之前仍然需要获得许可。

关键的一点是，在你开发一个场地之前，你应该咨询环境顾问，作为房地产尽职调查的一部分，以确定场地上是否有任何溪流或湿地。

如果确实存在，那么进行溪流和湿地的划定是至关重要的，并正确地浏览许可程序，以确保您的项目符合美国环保署的指导方针。

关键的外卖

要记住的最重要的事情之一是，这是至关重要的合理安排你的房地产尽职调查活动在项目的前端。

在尽职调查过程中出现的许多问题都是可以克服的，但如果没有在过程的早期发现它们，或者如果你的一些任务没有按照顺序完成，就可能导致大项目的延误和额外的成本。

溪流和湿地的圈定是你想在这个过程早期做的事情。因为结果会产生一系列影响项目盈利能力的复合影响——比如可建造面积和密度、场地设计等。

我们有一个全面的房地产尽职调查清单我们汇编的这些信息将帮助您在土地收购和选址过程中做出更深思熟虑的、经过计算的决定。

它建立在我们过去失误和失败的教训之上，所以你不会再犯同样代价高昂的错误。

点击视频说明下载检查清单。或者,直接在我的日历上定个时间如果你目前正在调查一处房产，需要一些帮助，或者正在考虑追求一个项目，但不太确定从哪里开始。

我们的房地产咨询必威登录网址必威官方登录首页下载安卓这些服务旨在帮助小企业主、投资者和开发商掌握土地权利和房地产开发流程。

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