土地所有者常见问题:关于拥有土地业主应该知道什么

土地所有者实际上是房地产所有者中被遗忘的阶层。有大量关于购买和拥有投资房产或固定和翻转策略的信息,但几乎没有关于拥有原始和空置土地的信息。

但是土地所有者有疑问。这些问题最终会影响他们土地的价值,影响他们在拥有房产时的决定。

这里有一些常见问题,可以帮助你作为土地所有者做出更明智的决定。

问:我的土地每英亩值多少钱?

这是一个意味深长的问题,不做一些研究就不能明确回答。

你可以做一个可比销售分析来快速估算土地价值。这是一种将你的房产与该地区最近出售的类似房产进行比较的方法。例如,如果一块10英亩的土地以10万美元的价格出售,你就可以得出该地区土地的售价大约为每英亩1万美元。如果你的房产面积为20英亩,根据可比销售分析,它的价值约为20万美元。

“补偿”方法的缺点是它没有考虑到每一块土地的独特性。例如,附近最近出售的房产可能有不同的分区,可能有更多可用的土壤,可能需要更少的土壤非现场改进,并可使用公共设施。所有这些因素都会影响你的土地在可比财产方面的价值。

在购买物业前,买家或发展商会进行一项房地产开发可行性研究估算场地和土地开发成本这会影响房产的价值。

因此,作为房产所有者,有必要了解可比销售分析可能只能让你了解你的土地每英亩价值的大致情况。一些额外的研究和理解房地产开发过程这可能是确定土地价值的必要条件。

问:土壤研究需要多少钱?

土壤研究的成本取决于土壤的大小和你要测试的内容。

典型的土壤研究是“perc测试”,它测量给定性质的吸水率。perc测试将使业主和潜在买家更好地了解该土地用于建设化粪池系统的可用土壤。有执照的土壤科学家通常会用手钻钻土壤样本,以确定土地土壤的组成和适宜性。一次全氯乙烯测试将花费几千美元,需要几周时间才能完成。

另一种常见的土壤研究是溪流及湿地划定.这是对土地土壤的分析,以确定场地上是否存在河流或湿地。河流和湿地的划定将花费数千美元,这在许可和开发物业之前是很重要的。

一个岩土工程调查是第三种常见的土壤研究,评估土地土壤的地下成分。岩土工程勘察费用可能超过5000美元,业主或房地产开发商应咨询工程师,以确定是否有必要进行该项目的勘察。

问:我怎样才能增加我的土地价值?

这也是一个意味深长的问题。我们最近写了一篇文章,“在出售土地时最大化土地价值的3个建议”这为土地所有者提供了一个深入研究这个问题的机会。

土地权利是房地产开发商在允许开始建设之前获得项目批准的程序吗?因此,想要增加土地价值的土地所有者可以采取一些必要的措施房地产尽职调查并允许在出售房产前进行施工。

当一些调查工作已经完成时,买家或房地产开发商会为房产支付更多的钱。

问:调查要多少钱?

根据房产的大小,调查费用也会有所不同。此外,土地调查有不同的层次,也会增加或减少费用。

对物业边界、地形和任何改进进行调查是很常见的,但业主可以选择对树木进行分析,对地下设施进行调查。当然,调查越深入,完成调查的成本就越高。

房地产贷款机构通常会要求ALTA调查,其中包括与房产所有权和所有权历史相关的信息。

小型物业的边界测量费用低至1,000元,而较大的有不同层次的地块的边界测量费用则高达10,000元以上。这是个好主意房地产开发顾问或者在决定调查的哪些元素有意义之前进行工程设计。

问:当我出售我的土地时,我需要支付多少税?

最终,你所支付的税款将取决于你出售房产的价格。例如,土地所有者通常会按照他们的常规所得税税率支付短期资本利得税(如果他们拥有土地的时间不到一年)。但如果他们拥有土地超过一年,他们将需要缴纳0%、15%或20%的长期资本利得税。

重要的是要注意,税收只会在你出售土地所获得的利润上支付。所以,如果你以5万美元的价格购买了一处房产,然后以15万美元的价格出售了它,你就需要为这10万美元的利润纳税。

幸运的是,作为土地所有者,在出售房产时,有一些方法可以将税收降至最低。要深入了解,请查看我们的文章“出售房产时尽量减少税收的地主指南。”

问:我是否应该聘请房地产经纪人来出售我的土地?

卖地通常比卖房更复杂。如果你没有出售房产的经验,你可能会浪费时间和精力去自己做这件事。

房地产经纪人可以帮助你为土地定价,找到合适的买家,并在销售过程中处理谈判。

但经纪人要收取佣金,即使你自己找到了买家,许多经纪人也会根据合同要求你支付佣金。所以,如果有潜在的买家和你接触过,或者你有一个潜在的买家网络,那么你自己卖掉房子可能是有意义的。

此外,要注意大多数房地产经纪人都不是土地专家。如果你与经纪人合作,一定要确保他们有出售空置土地的经验,并了解如何充分分析物业。

问:我如何在我的土地上收割和出售木材?

许多业主不确定他们土地上木材的价值,有些人甚至不知道他们可以在不出售财产的情况下出售木材。因为对大多数土地所有者来说,出售木材是一生中只有一两次的事情,所以把它做好是至关重要的。

在与买家签订购买木材的合同之前,您应该咨询林业员,以更好地了解木材当前的公平市场价值。这是因为木材的需求和价格随着当前木材产品市场的变化而变化很大——物业的质量、大小和树木的种类也会影响木材的价值。

如果你决定直接去找买家,而不是联系林业顾问,你会想要获得几个报价,以确保你得到了公平的报酬。同样重要的是要调查财产边界,并确保伐木工或采伐公司在砍伐任何树木之前正确地联系。

问:在出售我的土地之前,我需要对它做什么?

在大多数情况下,你不需要在出售之前对你的财产做任何事情。

如果你雇了一个房地产经纪人,他们会拍照片,组装营销包,列出财产。如果你不想让你的土地上市,但仍然聘请经纪人帮助你出售房产,他们可以在他们的网络中为买家带来机会,而不用在上市服务中推销它。

如果你想自己卖掉这块地,你将负责这块地的所有标识和营销。作为销售过程的一部分,你还将负责处理谈判。

如果你的目标是尽快变现你的房产,那么“按原样”出售土地可能是有意义的。然而,如果你想从你的土地中释放更多的价值,这里有几个方法土地撤离策略考虑到这一点,你需要投入不同的时间和金钱。

因此,在出售土地之前可能需要额外的跑腿工作,这取决于你想要多快出售土地或以什么价格出售。

问:我如何划分我的土地?

每个市政当局都有一套不同的房产分割规则。如果你对细分你的土地感兴趣,但没有任何经验,在这样做之前,聘请一位房地产顾问或土木工程师可能是有意义的。他们将能够指导您的工作,并帮助您了解开发规则。

相反,如果你想自己解决细分问题,大多数市政当局都有一个统一的开发条例(UDO),概述了你需要熟悉的规则。你也可以联系当地的规划部门,讨论你打算做什么。它们将使您更好地了解细分过程,并使您熟悉需求。

土地的分割往往伴随着土地权利风险这使得整个过程既昂贵又耗时。因此,如果你在花钱细分土地之前,了解一下你所在市政当局的流程,这会有所帮助。

问:什么时候适合出售我的土地?

这个问题没有正确或错误的答案,但有“更好”和“更坏”的答案。

我们最近写了一篇文章,“什么时候是出售土地的最佳时机?”这就深入地讨论了这个主题。当然,你要考虑当地和区域房地产市场的健康状况。但考虑你的个人目标和你的房产周围发生的开发活动也很重要。

如果你所在的地区有很大的增长,如果你有一块优质的土地,你可能可以利用这一势头。

虽然不可能真正预测市场的时机,但有几个重要因素会影响你的房产价值,并最终决定什么时候卖掉它是合理的。

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希望这有助于回答你的一些问题。在我的开发和咨询业务中,我一直在与土地所有者交谈。必威官方登录首页下载安卓不幸的是,很多问题的答案都是“视情况而定”,没有非黑即白的解决方案。

我试图提供一些额外的资源,让你对这些问题有更深入的了解,并可能帮助你在对你的房产做出决定时提供额外的背景。

作为一名房地产开发顾问,我们与房地产和土地所有者合作,使他们的土地价值最大化,并最终构建适合他们情况的退出机会。

如果你感兴趣,在我们的日历上定个时间,我们将开始头脑风暴关于你的财产和目标。

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