确定并实现你的目标

商业地产业务有演化成许多独立的功能-他们经常根据自己的优先级来提供服务。

创建薪酬、结果和客户目标之间不一致必威手机网

但是需要一个房地产顾问并不总是直截了当的。看看我们下面的视频,关于房地产咨询对投资者、开发商和企业主的重要性,无论经验水平如何。必威登录网址必威官方登录首页下载安卓

我们的房地产咨询服必威登录网址务必威官方登录首页下载安卓旨在帮助您实现投资价值最大化重新想象房地产如何积极地改变你的企业。

以业务增长为重点的房地产咨询必威登录网址必威官方登录首页下载安卓

每一个企业主有一个独特的故事

一些人偶然发现了机会。另一些人则发现了市场空白,并刻意创造了一种产品或服务——两者都为客户提供了真实和有形的价值。

信念的飞跃所需要的激情是鼓舞人心的

大多数企业主都工作过度,压力太大.这意味着重要的问题有时会被忽视或者干脆被忽略。

对于一家运营公司来说,房地产不仅仅是损益表上的一个项目——Marsh & Partners从几个不同的角度来处理这个问题,这些角度跨越了许多不同的业务职能。我们发现房地产对企业的影响有两大类:日常运营和长期战略

利用达信的功能性专业知识,帮助您制定和指导房地产和商业战略。

我们是来帮你回答那些你都不知道该问的问题的。

日常业务考虑事项

企业经常从一个空间发展到另一个空间,以满足当前的空间需求,而不考虑房地产对运营的影响。

收入增长是否需要其他业务功能的扩张来改变你的空间需求?技术进步和人们使用房地产的方式已经发生了巨大的变化——你有没有考虑过这对你的运营的影响?

有一天,您的业务可能需要更大的空间,更大的空间,或者只是不同的空间——在正确的位置找到合适的房地产类型会影响运营效率和短期业务运营。

在小企业的世界里,现金为王。但企业主需要进行更多监控,以评估公司的财务健康状况。

一些企业决定在公司资产负债表上持有房地产,而另一些企业则选择不这样做。这对短期和长期的风险和流动性都有影响。

你有没有考虑过房地产对你资产负债表的影响?您的企业资本配置效率如何?是否有灵活性来支持未来的业务投资活动或核心业务增长?

Marsh & Partners可以帮助您将潜在的无收益资产转化为创收资产,从而提高您的底线。

了解更多关于投资组合资本重组

你拥有或租赁房地产的方式可能会让你花费一大笔钱,而且会产生严重的法律和税收影响,可以减少你的法律风险,减少你的税收责任。

有趣的是,这不是大多数会计师、律师、房地产经纪人和财富顾问讨论的话题。这是一个问题。

但是,当涉及到优化您的企业房地产时,故意应用业务扣除、税收递延策略、折旧和利息或租赁付款扣除。

公司的物理工作空间、技术、文化、运营和员工之间的一致性正在发生变化。选择把头埋在沙子里的企业将被抛在后面。

房地产主要需要支持企业的战略目标和决策。但随着工作场所战略的发展,员工渴望更大的灵活性,物理工作空间已经成为人才获取和留住的一个不可或缺的组成部分,有助于实现精益和可持续运营,并提升组织价值观。

Marsh & Partners将通过将房地产适当地整合到您公司的工作场所战略中,帮助您实现最佳业绩并降低成本。

通过有意识的布局和优化房地产,最大限度地提高您的组织生产力和产出。

不仅仅是空间规划,设施优化还考虑员工和客户如何移动和协作,材料和产品如何流动,设备和员工如何互动,以及如何实施空间以提高效率和促进文化。

对金融服务公司有意义的做法可能并不适用于制造业公司。我们的数据驱动和周到的方法,以房地产和运营的交集,将有助于最大限度地提高您的组织效率。

了解有关设施优化的更多信息

大多数传统银行都有他们需要遵循的严格的公式化方法。这意味着他们往往不够有创意,无法满足企业独特的融资需求。

在传统的债务结构之外,还有一个融资的世界房地产辛迪加、众筹、债权和股权配售、build-to-suit而且lease-to-own安排,以及其他创造性的融资选择,帮助您分散业务和所有权风险,同时在理想的位置为您提供所需的空间。

为即将到来的投资需要一些闲钱?当然,也有一个解决方案——为你的房地产“表外”融资来发展你的业务。

长期战略考虑

作为投资者,房地产提供了多个利润中心的好处——现金流和资产增值。

对于小企业来说,这个等式略有变化,环境可能看起来有所不同,但积累财富的机会仍然存在。

在自住房地产领域有一种说法——如果你无论如何都需要支付租金,为什么不支付抵押贷款,建立一些股本呢?这是事实,但并不是对每个企业都有意义。

你可以自己拥有企业的房地产,接受现金分配,通过股权和资本收益积累财富。

就风险调整后的回报而言,房地产投资长期以来一直被认为是一种安全的资产,尤其是因为它与债券和股票市场的相关性较低。但在商业领域,房地产提供了一个额外的好处——让你的核心业务活动实现实质性的多元化。

也许你应该拥有你经营业务的大楼,但没有人说你必须这样做——在租来的地方经营业务并投资另一栋大楼可能是有意义的。

不同类型的资产对市场混乱的反应不同,不同的租户概况可以帮助您对冲不确定性——就像您试图使客户基础多样化一样。

你是否考虑过企业退出策略?想想这可能有点奇怪,尤其是如果你被日常运营的束缚所困,或者你还有15-20年的精力,但这一点很重要。

在退休计划和企业出售或转让中,房地产起着至关重要的作用。这种准备需要尽早进行,而且是有意为之。

不要把你的房地产和企业看作一个实体,而是把它看作两个独立的投资组合。达信将根据您的退出计划,适当调整时机和资产,帮助您实现企业和房地产的价值最大化。

当涉及到你的企业财产持有时,你拥有或租赁房地产的方式很重要——这不仅仅是不同类型的法律结构的问题——有限责任公司、有限责任公司还是合伙企业,尽管这也很重要。

事实上,一个适当对齐的所有权计划具有法律和税收影响,如果故意导航,可以大大减少责任和税收风险。

你知道吗,在适当的情况下,个人拥有你的企业经营的房地产是有权力的?相反,房地产租赁作为一项业务也有力量,这取决于你的运营利润率和战略前景。

这些所有权结构决策往往是默认发生的,它们具有重大的底线影响。

你正在努力创业。也许是为了满足或财富,或者是为了创造就业机会,或者是为了给孩子们留下遗产——也许只是为了好玩。这涉及到权衡。

经济学家称之为机会成本。

你的商业地产也是一样。你今天做了一个不完全知情的决定,明天不知不觉地放弃了什么?

你应该拥有自己的房产吗?出租你的空间?或者也可以建造?但它是如何影响你的底线的呢?

没有一组指示可以为您的业务提供正确的路线图,但您的业务战略可以作为指南。忽视机会成本的影响涉及小企业主应该处理的许多日常和长期问题。

太多的公司把他们的商业地产当成一种工资单服务.这只是生意中必不可少的一部分。Marsh & Partners设计了一个商业房地产战略挑战来提供帮助企业挑战传统智慧和习惯,并优化他们的房地产。

现在就试试CRE挑战吧!

Marsh & Partners为房地产投资必威登录网址者必威官方登录首页下载安卓和开发商提供房地产咨询和项目咨询服务

投资房地产咨询及项目咨询必威登录网址必威官方登录首页下载安卓

每个投资者都有不同的目标。每个房地产开发商都有自己独特的目标。

但始终有一个一致的潜在主题——努力通过明智的决策和流程改进最大化价值创造

房地产是一种地方化资产,微观经济因素对当地市场的影响就是明证。但商业周期、公共政策和宏观经济因素也会影响当地市场。理解两者是如何共存的,能够识别市场效率低下,利用这些机会,通过房地产投资创造价值或者发展是转变你的业务或投资组合的关键。

Marsh & Partners的房地产专业知识跨越传统行业界限-从填埋开发到县域细分,再到项目建设管理,再到资本预算和财务投资优化。

利用Marsh & Partners的房地产咨询服务为您的下一个必威登录网址项目必威官方登录首页下载安卓更明智的投资决策,最大限度地提高您的回报和项目成果,并在竞争激烈的行业中获得优势必威手机网

投资及项目咨询服务类型

可行性研究是用来确定一个项目成功可能性的分析

可行性研究

对拟议项目的优势和劣势的分析——我们将覆盖所有的市场分析、财务考虑、尽职调查和项目特定要求,从成功的可能性和投资回报的角度评估项目的实用性。我们将提供建议,以改善项目的地位,以协助您的资本预算决策。

市场进入研究或新市场分析将确定关键指标,如移民统计数据和主要竞争对手的趋势。

市场进入研究

对影响进入新的地理市场或产品类型决策的内部和外部因素的分析——确定目标买家角色和可寻址市场、增长机会、客户能力、文化和人口因素、渗透战略以及当地政府/行政因素。

在形式上对项目的现金流和债务进行财务建模将有助于评估经济可行性。

财务建模与分析

将项目的预期收益与任何IRR或回报基准进行比较——从形式建设、现金流和债务建模开始,以及项目估值和盈利能力分析——我们将纳入所有相关的现金流、当前市场数据(空置率和租金数据)以及项目退出时的项目市场数据。

为企业主、投资者和非营利组织提供房地产开发咨询服务

发展咨询

业主代表和a-la-点菜房地产开发咨询专业知识和服务,为企业主,开发商,投资者和非营利组织。必威官方登录首页下载安卓对交钥匙房地产开发解决方案感兴趣- Marsh & Partners将负责规划和指导所有必要的活动,并确保所有必要的开发服务符合标准。

了解更多关于我们的发展服务

通过土地规划和场地布局,帮助您最大化场地的可建筑面积,并产生更高的财务回报。

土地规划

土地规划服务包括规范研究、市政发展标准调查、可建面积分析、初步场地布局和可行性分析。土地规划将有助于确定可能对开发预算产生重大影响的主要和次要场地成本驱动因素,以及确定可能使项目脱轨或放缓的“表演障碍”或障碍。

作为达信建筑管理服务的一部分,我们将召集所有关键参与者,指导和消除所有关键规划措施的冲突,并控制和降低成本。

施工管理

专业的管理服务,以实现成功和及时的施工为目标。达信将负责指导和监督实际施工过程中完成的所有任务,包括:成本控制和成本降低,进度优化和范围管理,现场调查和条件评估,以及所有参与方之间的协调。

投资组合资本重组有助于降低投资者的资金成本,同时最大限度地提高长期现金流。

重新定位、估值和资本重组

通过Marsh & Partners的物业估值和重新定位以及投资组合重组服务,实现更好的投资决策和投资组合回报。为未来的增长优化你的资产负债表投资组合资本重组或者重新配置现有资产,以产生更稳定的长期现金流,或者为项目退出做准备。

资本预算过程是必要的,以确定投资决策相关的现金流和内部收益率(IRR)。

资本预算与决策分析

无论您是小型企业、投资者还是开发商,资本预算决策过程都包含了所有相关的财务现金流、投资和运营标准。通过贴现现金流项目分析,分析项目的净现值(NPV)、内部收益率(IRR)和相关的回报指标,从而做出更好的投资决策。

为投资销售和房地产开发项目提供尽职调查服务-包括选址和分析最高和最佳的用途。

项目尽职调查

为投资销售和自住交易提供尽职调查服务,以及按需建造和地基开发。可以包括初步的场地和项目调查,法规/条例和分区研究,效用和场地分析,以及土地或现有财产的最高和最佳使用建议。达信的项目尽职调查服务为您提供高质量的信息,指导您的决策。

最新的行业趋势和见解

土地所有者常见问题:关于拥有土地业主应该知道什么

土地所有者实际上是房地产所有者中被遗忘的阶层。有很多关于……的信息。

《出售房地产时尽量减少税收的地主指南》

拥有房地产是积累财富的绝佳途径。在许多情况下,业主受益于……

每个土地所有者都应该考虑的6个房地产投资退出策略

在我的房地产开发生涯中,我与数百位土地所有者谈过。听他们的…

看到的文章

安排会议

我总是很兴奋地与那些对买卖房地产感兴趣的人聊天——他们想要补充或多样化他们的运营公司——或者只是想要头脑风暴为什么房地产可能是一个更明智的投资场所。

安排一个15分钟的介绍电话,和我谈谈你的目标,以及我们非传统的市场方法如何帮助你实现这些目标。

Baidu
map